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2020-10-17

挑預售屋、新屋建案要留意什麼? 是生活機能?還是嫌惡設施?

挑預售屋、新屋建案要留意什麼? 是生活機能?還是嫌惡設施?
 
首購族買新成屋或預售屋建案時,便利的生活機能伴隨而來的,也可能是另一種「嫌惡設施」,而且是很容易被人忽略的缺點,如果等到新房子交屋之後、全家搬進去住才發現這些缺點,就已經來不及了!
  • 捷運站:
高架化的捷運軌道會影響居家安寧,所以買捷運軌道旁的房市建案時,別去買面對捷運軌道的房子;如果是地下化的捷運站,也要避開地底軌道附近的建案(會不時傳來震動感覺)、儘量去買與捷運站隔著一、兩條街巷的建案,有近捷運的方便性又不影響居住安寧。
  • 公園、學校、幼兒園、廟宇:
      公園\學校第一排雖然視野無遮蔽,但須留意是否有清晨或晚上的舞蹈音
      樂、閒聊的喧嘩聲音、學校操場活動及廣播聲,如果無法忍受建議購屋時
      不要挑選緊臨公園\學校第一排的建案(除非是高樓層、有景觀、配置高
      檔隔音玻璃但前提是不開窗),所以去買第二排相對便宜,也是不錯的選
      擇。
  • 醫院,消防局:
    這一類場所會製造「特殊噪音」-救護車、消防車的汽笛聲,購屋之前先摸
    清楚這些救護車、消防車的常行經的路線,例如醫院、消防局附近或者是主
    要必經道路,避開這些路線的房市建案,才不會被吵得心神不寧。
  • 預售屋如果旁邊有空地,須了解之後的用途是否會蓋大樓而擋住視野。
了解購買房屋的座向及與鄰近大樓是否有風水問題例如:壁刀…。
  • 新成屋需留意每月的管理費用及該負擔公用電費費用。